Działka na sprzedaż

Opis nieruchomości

Sprzedam działkę w Michalinie położoną na samej granicy z Warszawą, o powierzchni 1624 m2. Działka jest blisko do trasy szybkiego ruchu POW, okolica cicha ,bezpieczna. Bliskość szkół, przychodni, aptek, sklepów, poczty- wszędzie można się dostać spacerkiem, nie korzystając z auta. Działka zadrzewiona w tzw strefie zwartych zadrzewień, powierzchnia zabudowy do 30 %. Plan zagospodarowania terenu pozwala na budowę domów 2 kondygnacyjnych do 11metrów. Działka przy ulicy asfaltowej. W ulicy gaz, woda, prąd, na działce studzienka kanalizacyjna podłączona do sieci.
Dla jednostki terenowej 2.MN:
1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.
2. Ustala się, że dopuszczalną funkcją towarzyszącą są usługi podstawowe, sytuowane w parterach budynków mieszkalnych lub w osobnych budynkach, przy czym powierzchnia użytkowa usług nie może stanowić więcej niż 30% powierzchni użytkowej części mieszkalnej budynku jednorodzinnego. 
3. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) ustala się minimalną wielkość działki budowlanej z przeznaczeniem pod zabudowę jednym budynkiem lub segmentem mieszkalnym, wynoszącą:
a) 500 m² dla budynku wolnostojącego i 350 m² dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - w przypadku działek nie objętych strefą zwartych zadrzewień, o której mowa w par. 8 ust. 5, lub objętych nią najwyżej w 50%,
b) 1200 m² dla budynku wolnostojącego lub segmentu w zabudowie bliźniaczej - w przypadku działek objętych strefą zwartych zadrzewień w ponad 50%, z zastrzeżeniem zawartym w par. 7 ust. 5;
2) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) obowiązującą dla budynków mieszkalnych – na 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe oraz na 11 m,
b) obowiązującą dla osobno stojących budynków usługowych, gospodarczych i garażowych – na 1 kondygnację nadziemną oraz na 5 m;
3) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 350 m², lecz nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych, wynoszący:
a) 50% - w przypadku działek nie objętych strefą zwartych zadrzewień lub objętych nią najwyżej w 50%,
b) 70% - w przypadku działek objętych strefą zwartych zadrzewień w ponad 50%;
5) ustala się przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczających ulic 3 Maja, Wąskiej, Teatralnej i Obrońców Westerplatte;
6) dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej i garażowej, lecz wyłącznie jako towarzyszącej budynkom mieszkalnym;
7) dopuszcza się realizację osobnych budynków usługowych, gospodarczych i garażowych wyłącznie na działkach nie objętych strefą zwartych zadrzewień lub objętych nią najwyżej w 50%;
8) nakazuje się by zabudowa usługowa, gospodarcza i garażowa nawiązywała architektonicznie - tj. ukształtowaniem bryły, wystrojem elewacji, rozwiązaniami materiałowymi - do budynków mieszkalnych na tych samych działkach budowlanych;
9) zakazuje się jakiejkolwiek rozbudowy i przebudowy istniejących budynków usługowych spoza zakresu usług podstawowych oraz budynków produkcyjnych;
10) nakazuje się stosowanie w nowo realizowanych budynkach dachów spadzistych, o kącie nachylenia połaci dachowych wynoszącym 20÷45°.
4. Ustala się, że wszelka działalność usługowa nie może powodować szkodliwego oddziaływania na środowisko oraz nie może ograniczać funkcjonowania istniejącego i realizacji nowego zainwestowania zgodnego z podstawowym przeznaczeniem terenu.
5. Zakazuje się stosowania w nowo realizowanych budynkach urządzeń grzewczych na paliwa stałe, takie jak węgiel i koks.