Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Do sprzedania wyjątkowy kompleks zadbanych zabudowań, budowany tradycyjnie, porządnie, “dla siebie” w zielonej dzielnicy Warszawy - Wesołej.
Lokalizacja: Wesoła Centrum: 0,9 km. do stacji PKP Wesoła; 1,5 km. do Parafii Opatrzności Bożej w Wesołej; 350m. do przystanku autobusowego Chodkiewicza 01; 450 m. do lasu; 1,1 km. do centrum sklepowego w Wesołej.
Skład nieruchomości:
1. Działka budowlana o powierzchni 1159 m2,
2. Dwurodzinny piętrowy dom z mieszkalnym przyziemiem (wysoka piwnica z oknami) powierzchnia użytkowa całkowita: 552,5 m2 (wraz z podpiwniczeniem) powierzchnia całkowita domu: 378,98 m2 powierzchnia piwnic: 204,3 m2 powierzchnia zabudowy: 224,61 m2 kubatura: 2007,7 m3 powierzchnia parteru 214,4 m2 powierzchnia piętra 133,8 m2,
3. Garaż dwustanowiskowy z miejscem na warsztat 40,73 m2,
4. Dwa niezależne mieszkania w podwórku, oraz hala produkcyjno-magazynowa wraz z pomieszczeniem kuchenno-biurowym - zabudowania mają wiele możliwości adaptacji pod różne formy działalności. W przeszłości stanowiły zakład produkcji wafli do lodów. Powierzchnia mieszkania na piętrze: 48,73m2. Powierzchnia mieszkania na parterze: użytkowa 37,69 m2, hala produkcyjno-magazynowa wraz z pomieszczeniem kuchenno-biurowym. Budynki gospodarcze wybudowane były w latach 90-tych i pierwotnie budowane były z przeznaczeniem na zakład spożywczy. Obecnie zakład nie istnieje, a zabudowania zostały przekształcone na cele mieszkalne. Powstały 2 niezależne mieszkania jednopokojowe z niezależnymi wejściami (mieszkanie na piętrze i mieszkanie na parterze). Część zabudowań z podpiwniczeniem pozostała jako powierzchnia produkcyjno-magazynowa. Wysokość pomieszczeń 3 metry.
5. Zabudowania gospodarczo-mieszkalne - łącznie 215m2.
Dom główny dwurodzinny: Na parterze dwurodzinnego domu znajduje się niezależne 3 pokojowe mieszkanie z wyjściem na taras: pokój południowy z wyjściem na taras 23,7m2, sypialnia południowa 14,1 m2, pokój wschodni (jadalnia/sypialnia) 12m2, kuchnia wschodnia 14,5m2, WC 1,5m2, łazienka 7m2 (wanna+prysznic), korytarz z pojemnymi szafami wnękowymi, pawlaczem 13,2m2.
Na parterze znajdują się dodatkowo: dwupoziomowy salon z antresolą 55,4m2 (południowo-zachodni), kuchnia główna 22,2m2 (północ), pokój 14,2m2 (wschód) “schowek” pod schodami korytarze (6,6m2+22,5m2).
Na piętrze sypialnia północno-wschodnia 14,6m2, pokój zachodni z wyjściem na antresolę: 22,2m2 antresola łazienka z WC duża: 15,3m2, korytarze  z możliwością wydzielenia oddzielnego mieszkania: -sypialnia południowa (z wyj. na balkon) 18m2, sypialnia wschodnia 15,1 m2, pokój/sypialnia/garderoba 6m2 (są przyłącza kuchenne w przyszłości może to być kuchnia), łazienka mała 4,2m2.
Piwnica: w założeniu miała być powierzchnią magazynową dla zakładu produkcyjnego. Pralnia 13,4m2, suszarnia 11m2, sauna, pomieszczenie na mini siłownię 13m2 ( w tym prysznic) pomieszczenie południowe 22,1m2, 3 pomieszczenia północne (7,4m2 - przechodnie), (13,3m2), (12,8m2), kotłownia 7,9m2, pomieszczenie magazynowe duże 52m2 (w tym obniżone pomieszczenie pod okrągłą częścią salonu, które w pierwotnym planie miało być pod basen pomieszczenie magazynowe pod schodami.

Zgodnie z zaleceniami ekspertyzy radiestezyjnej, na całej powierzchni zabudowy domu w fundament została zatopiona 25 cm warstwa kamieni granitowych, bazaltowych i dolomitowych, które neutralizują niekorzystne promieniowanie cieku wodnego.
 
Konstrukcja budynków tradycyjna, murowana, stropy żelbetowe - gęstożebrowe, ściany zewnętrzne murowane gr 36 cm z gazobetonu oraz cegły pełnej, kanalizacja, woda miejska, ogrzewanie gazowe.

Wybrane szczegóły techniczne: fundamenty - żelbetowe ściany fundamentowe i ściany piwnic - z cegły pełnej, ocieplone ściany zewnętrzne - warstwowe z cegły kratówki, ocieplone wkładką z wełny mineralnej, ściany działowe - z cegły pełnej i dziurawki, stropy - prefabrykowane, gęstożebrowe FERT lub TERIVA, stropodach - drewniany, ocieplony wełną mineralną, izolacje termiczne: ściany piwnic - styropian 8 cm, ściany zewnętrzne - kratówka 37cm, stropodach - wełna mineralna 8 cm, podłogi piwnic - styropian 4cm, w pasie 100cm, wzdłuż ścian zewnętrznych izolacja nadproży- styropian 4cm, Izolacje p. wilgociowe pod fundamentami 2 x papa podkładowa na lepiku. Fundamenty i inne elementy betonowe pod poziomem gruntu smarowane dwukrotnie abizolem P+G, podłogi piwnic i parteru 1 x papa na lepiku na gorąco, ściany piwnic obsypane ziemią - 1 x papa na lepiku na gorąco obmurowana ścianką dociskową z cegły pełnej ceramicznej, zatartej szlichtą cementową pokrytą dwukrotnie abizolem P+G, dachy 2 x papa podkłądowa + 1 x papa zewnętrzna na abizolu. Ławy fundamentowe betonowe, zbrojone, podłużne ściany zewnętrzne - warstwowe, z cegły dziurawki, z wkładką ocieplającą z wełny mineralnej, ocieplenie dodatkowe - styropian, ściany wewnętrzne nośne i działowe - z cegły dziurawki na zaprawie cem - wap. R2=3, stropy międzykondygnacyjne - gęstożebrowe typu DZ-3.